一、什麼是「買賣移轉登記」？

買賣移轉登記是指：
在完成不動產買賣後，將房屋或土地所有權正式從賣方轉移到買方名下。
這是整個交易中最關鍵的一步，只有完成登記，產權才真正屬於買方。
 

二、辦理買賣過戶要準備哪些文件？

✅ 買方需準備：

• 身分證影本

• 印鑑章

• 印鑑證明

• 戶籍謄本（如需）

• 銀行貸款同意書（若有房貸）

✅ 賣方需準備：

• 身分證影本

• 印鑑章

• 印鑑證明

• 土地、建物所有權狀

• 契約書或買賣合約影本

✅ 共同需準備：

• 土地登記謄本

• 房屋稅籍證明

• 地價稅完稅證明

• 不動產買賣契約書

• 地政士委託書

 

💡 小提醒：
若房屋為夫妻共同持有或繼承產權，需附上同意書或繼承登記文件。

 

三、買賣過戶流程怎麼走？

1. 簽約與價金付款方式確認
   　建議請地政士協助審閱契約，避免條款爭議。

2. 稅費試算與繳納
   　包含契稅、印花稅、地價稅（土地部分）等。

3. 辦理登記與繳件
   　由地政士代理遞件至地政事務所審核，確認買賣雙方資料正確。

4. 審查與核准
   　地政事務所完成審查後發給新權狀。

5.  

   領取權狀與完成過戶
   　買方正式成為新的產權人，可進行貸款、出租、轉售等下一步動作。

 

四、地政士協助的優點

• 🧾 文件一次整理：避免資料錯漏或退件

• ⚖️ 確保程序合法：審核產權、確認登記無瑕疵

• 🕒 縮短辦理時間：熟悉流程，快速完成登記

•  

  💬 節稅諮詢與契約審閱：兼顧稅務與法律安全
   

✅ 郭弼地政士事務所

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